Egal ob Baugrundst\u00fcck, fertiges Haus oder Eigentumswohnung: Folgende Punkte sollten Sie beim Immobilienkauf unbedingt beachten, damit der Traum vom Eigenheim nicht mit einem b\u00f6sen Erwachen endet.<\/p>\n

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\n Redaktion<\/span>\n 16.11.2022 13:11<\/time>\n <\/div>\n

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Das Angebot<\/h2>[vc_column_text]<\/p>\n
Mit der Annahme Ihres Angebots durch den Verk\u00e4ufer entsteht ein wirksamer und durchsetzbarer Vertrag. Auch eine m\u00fcndliche Annahme ist grunds\u00e4tzlich wirksam! Vor der \u00dcbermittlung eines Angebots sollten die Immobilie daher umfassend gepr\u00fcft und alle offenen Fragen gekl\u00e4rt werden. Dies beinhaltet insbesondere die Pr\u00fcfung des Grundbuchs und aller vorhandenen Unterlagen (zB Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag etc).<\/p>\n
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Die Finanzierung<\/h2>[vc_column_text]<\/p>\n
Vor der Legung eines Angebots sollte die Finanzierung sichergestellt oder im Angebot ein entsprechender Vorbehalt eingef\u00fcgt werden. Dabei sind auch die laufenden Kosten der Immobilie zu ber\u00fccksichtigen (zB Betriebskosten, Hausverwaltungskosten etc).<\/p>\n
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Baubewilligung<\/h2>[vc_column_text]Sind alle (Bau-)bewilligungen vorhanden? Immer wieder finden sich “Schwarzbauten” am Markt, die im schlimmsten Fall bis zum Abbruchsbescheid f\u00fchren k\u00f6nnen.[\/vc_column_text]

Ist die geplante Nutzung \u00fcberhaupt m\u00f6glich?<\/h2>[vc_column_text]Pr\u00fcfen Sie im Vorfeld, ob es irgendwelche Einschr\u00e4nkungen der geplanten Nutzung (zB als Gesch\u00e4ftslokal) gibt! Insbesondere der Wohnungseigentumsvertrag und allf\u00e4llige Widmungen der Liegenschaft sollten vorab genau gepr\u00fcft werden.[\/vc_column_text]

Treuh\u00e4ndige Abwicklung<\/h2>[vc_column_text]Der Kaufpreis ist unbedingt \u00fcber einen Treuh\u00e4nder (zB Rechtsanwalt) abzuwickeln, damit dieser bis zum Eigentumserwerb “gesichert” ist. Ungesicherte Vorauszahlungen sollten jedenfalls abgelehnt werden![\/vc_column_text]

Steuern<\/h2>[vc_column_text]Der K\u00e4ufer tr\u00e4gt die Grunderwerbsteuer iHv 3,5% und Eintragungsgeb\u00fchr iHv 1,1% (jeweils vom Kaufpreis). Der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn des Verk\u00e4ufers kann zudem Immobilienertragssteuer ausl\u00f6sen. Es gibt jedoch auch Ausnahmen und Erm\u00e4\u00dfigungen (zB Hauptwohnsitzbefreiung).[\/vc_column_text]

Genehmigungspflichten und Freizeit-\/Zweitwohnsitze<\/h2>[vc_column_text]Abh\u00e4ngig von der Fl\u00e4chenwidmung oder der Person des K\u00e4ufers (zB Nicht-EU-B\u00fcrger) kann der Kaufvertrag einer beh\u00f6rdlichen Genehmigungspflicht unterliegen. In manchen Regionen \u00d6sterreichs ist zudem eine Nutzung neu erworbener Immobilien als Freizeit-\/Zweitwohnsitz unzul\u00e4ssig bzw unterliegt einer Genehmigungspflicht. Dies sollte im Vorfeld unbedingt gepr\u00fcft werden![\/vc_column_text]

Vertragserrichtung<\/h2>[vc_column_text]In der Regel tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Vertragserrichtungskosten (zwingend ist das aber nicht) und kann daher auch bestimmen, welcher Rechtsanwalt den Vertrag errichtet und den Kaufpreis treuh\u00e4ndig abwickelt. Der Vertragserrichter ber\u00e4t Sie nat\u00fcrlich auch bei Fragen zu den oben angef\u00fchrten Punkten und k\u00fcmmert sich auch um die Berechnung und Abfuhr der Steuern.[\/vc_column_text]

M\u00e4ngel<\/h2>[vc_column_text]Dokumentieren Sie m\u00f6glichst genau alle M\u00e4ngel, die Sie nach Ihrem Einzug entdecken und holen Sie zeitnah rechtlichen Rat ein. Achtung: hier sind Fristen zu beachten![\/vc_column_text]

Haben Sie weitere Fragen zu Ihrem Immobilienkauf? Dann stellen Sie diese direkt in den Kommentaren. SL Rechtsanw\u00e4lte beantwortet Ihre Fragen im Rahmen des Immo-Spezials sehr gerne!<\/h2>\n
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SL Rechtsanw\u00e4lte<\/strong><\/p>\n
Die Rechtsanw\u00e4lte Mag. Maximilian Schneditz-Bolfras und Dr. Michael Lindtner, LL.M. (WU) stehen bei Fragen zu Ihrer Wunsch-Immobilien jederzeit unter office@sl-ra.at<\/a> zur Verf\u00fcgung. Weitere Informationen zu den T\u00e4tigkeitsgebieten finden sich unter www.sl-ra.at<\/a>.<\/p>\n
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Baubewilligung<\/h2>[vc_column_text]Sind alle (Bau-)bewilligungen vorhanden? Immer wieder finden sich “Schwarzbauten” am Markt, die im schlimmsten Fall bis zum Abbruchsbescheid f\u00fchren k\u00f6nnen.[\/vc_column_text]

Treuh\u00e4ndige Abwicklung<\/h2>[vc_column_text]Der Kaufpreis ist unbedingt \u00fcber einen Treuh\u00e4nder (zB Rechtsanwalt) abzuwickeln, damit dieser bis zum Eigentumserwerb “gesichert” ist. Ungesicherte Vorauszahlungen sollten jedenfalls abgelehnt werden![\/vc_column_text]

M\u00e4ngel<\/h2>[vc_column_text]Dokumentieren Sie m\u00f6glichst genau alle M\u00e4ngel, die Sie nach Ihrem Einzug entdecken und holen Sie zeitnah rechtlichen Rat ein. Achtung: hier sind Fristen zu beachten![\/vc_column_text]

Haben Sie weitere Fragen zu Ihrem Immobilienkauf? Dann stellen Sie diese direkt in den Kommentaren. SL Rechtsanw\u00e4lte beantwortet Ihre Fragen im Rahmen des Immo-Spezials sehr gerne!<\/h2>\n \n \n <\/p>\nSL Rechtsanw\u00e4lte<\/strong><\/p>\n