\n Redaktion<\/span>\n 03.03.2023 10:38<\/time>\n <\/div>\n

\n <\/a>\n \n <\/div>\n [vc_column_text]Grunds\u00e4tzlich kann jeder mit seinem Eigentum umgehen, wie er m\u00f6chte. Dieses Recht findet jedoch dort seine Grenze, wo die Rechte anderer verletzt werden. Gerade das nachbarschaftliche Zusammenleben bietet dabei viel Konfliktpotential und ist oft auch nicht bekannt, welche St\u00f6rungen man hinnehmen muss und gegen welche St\u00f6rungen man sich wehren kann.<\/p>\n

Typische nachbarrechtliche St\u00f6rungen (sog “Immissionen”) sind zB Ger\u00e4usche\/L\u00e4rm, Abw\u00e4sser, W\u00e4rme, Geruch, Ersch\u00fctterungen, der Entzug von Licht und \u00e4hnliches. Ob derartige St\u00f6rungen zu dulden sind, kann zwar nicht pauschal beantwortet werden. Dennoch sind folgende Grunds\u00e4tze zu beachten:[\/vc_column_text]

Wesentliche Beeintr\u00e4chtigung \u00fcber das orts\u00fcbliche Ma\u00df hinaus<\/h2>[vc_column_text]St\u00f6rungen sind dann verboten, wenn sie das orts\u00fcbliche Ma\u00df \u00fcberschreiten und die Ben\u00fctzung Ihrer Liegenschaft oder Wohnung dadurch wesentlich gest\u00f6rt Beispiele aus der Rechtsprechung sind zB: das Eindringen von Steinen, Kugeln oder B\u00e4llen, die Zuleitung von Abw\u00e4ssern, das Anlocken wilder Tiere, Baustellenstaub, das Reflektieren von Sonnenlicht, herabfallendes Laub und Nadeln oder der rotierende Schattenwurf durch eine Windkraftanlage.<\/p>\n
Ob es sich um eine St\u00f6rung im rechtlichen Sinn handelt, muss jedoch immer im Einzelfall gepr\u00fcft werden. Eine Immission im Wiener Gemeindebau wird zB anders beurteilt als in der Vorarlberger Einfamilienhaus-Siedlung.[\/vc_column_text]

Beweismittel anfertigen<\/h2>[vc_column_text]Bei St\u00f6rungen ist unbedingt eine Beweissicherung zu empfehlen. Es sollten insbesondere Datum, Uhrzeit, Dauer, Intensit\u00e4t und zweckm\u00e4\u00dfigerweise auch Zeugen der Beeintr\u00e4chtigung dokumentiert werden. Derartige Aufzeichnungen k\u00f6nnen im Streitfall dem Gericht als Beweismittel vorgelegt werden.[\/vc_column_text]

Ausnahme: Hoheitsverwaltung<\/h2>[vc_column_text]Keine Handlungsm\u00f6glichkeit haben Sie, wenn die St\u00f6rung ihren Ursprung in einer hoheitlichen Ma\u00dfnahme hat. Dies gilt insbesondere f\u00fcr L\u00e4rmimmissionen von \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen. Lassen Sie sich jedoch auch hier nicht zu schnell abwimmeln: Die Immission muss aus der unmittelbaren Hoheitsverwaltung (zB \u00f6ffentlicher Verkehr) entstehen. Ansonsten k\u00f6nnen Sie sich wie bei jeder anderen Immission auch wehren.[\/vc_column_text]

Ihre Anspr\u00fcche<\/h2>[vc_column_text]Bei unzul\u00e4ssigen Immissionen haben Sie Anspruch auf Unterlassung (bei Wiederholungsgefahr), Beseitigung und unter bestimmten Voraussetzungen auch auf Schadenersatz.[\/vc_column_text]

Sonderfall \"\u00dcberhang\"<\/h2>[vc_column_text]Bei einem \u00dcberhang, also vor allem \u00c4ste und Wurzeln einer Pflanze, die vom Nachbargrundst\u00fcck her\u00fcberwachsen, steht Ihnen ein Selbsthilferecht zu. Sobald sich ein Teil der Pflanze im Luftraum oder Boden Ihres Grundst\u00fcckes befindet, d\u00fcrfen Sie diese wie Ihr Eigentum nutzen. Es kann daher sogar zul\u00e4ssig sein, die Pflanze auf eigene Kosten und fachgerecht unter Schonung der Pflanze zurechtstutzen, jedoch nur jenen Teil, der sich auf\/\u00fcber Ihrer Liegenschaft befindet![\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n
Das Nachbarschaftsrecht bietet daher diverse M\u00f6glichkeiten, sich gegen St\u00f6rungen zur Wehr zu setzen. Da jedoch jede St\u00f6rung im Einzelfall beurteilt werden muss und die Rechtsprechung oft auch uneinheitlich ist, sollten Sie nicht un\u00fcberlegt zur Selbsthilfe schreiten, sondern den Sachverhalt vorab von einem Rechtskundigen pr\u00fcfen lassen. Ansonsten k\u00f6nnten auch Sie zB schadenersatzpflichtig werden. Und gerade unter Nachbarn gilt: Miteinander Reden kann oft Wunder bewirken.<\/p>\n
<\/div>\n
[\/vc_column_text]
Haben Sie weitere Fragen zu Ihrem Immobilienkauf? Dann stellen Sie diese direkt in den Kommentaren. SL Rechtsanw\u00e4lte beantwortet Ihre Fragen im Rahmen des Immo-Spezials sehr gerne!<\/h2>\n
\n
\n <\/p>\n
SL Rechtsanw\u00e4lte<\/strong><\/p>\n
Die Rechtsanw\u00e4lte Mag. Maximilian Schneditz-Bolfras und Dr. Michael Lindtner, LL.M. (WU) stehen bei Fragen rund um Ihre Immobilie jederzeit unter office@sl-ra.at zur Ver-f\u00fcgung. Weitere Informationen zu den T\u00e4tigkeitsgebieten finden sich unter www.sl-ra.at.<\/p>\n
Disclaimer: Diese Ausf\u00fchrungen sind eine unverbindliche Darstellung der aktuellen Rechtslage und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall und d\u00fcrfen auch nicht als solche verstanden werden. S\u00e4mtliche Ausf\u00fchrungen erfolgen daher ohne Gew\u00e4hr.<\/p>\n
Die Rechtsanw\u00e4lte Mag. Maximilian Schneditz-Bolfras und Dr. Michael Lindtner, LL.M. (WU) stehen bei Fragen zu Ihrer Wunsch-Immobilien jederzeit unter office@sl-ra.at<\/a> zur Verf\u00fcgung. Weitere Informationen zu den T\u00e4tigkeitsgebieten finden sich unter www.sl-ra.at<\/a>.<\/p>\n
<\/div>\n
\n\n <\/div>\n <\/div>\n [\/vc_column][vc_column width=”1\/3″]
<\/div><\/div>
<\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/6″][\/vc_column][vc_column width=”5\/6″]

\n
Dein Beitrag z\u00e4hlt \u2013 jetzt spenden!<\/summary>\n
<\/div>\n
\n
<\/div>\n
Mit deinem Beitrag schaffen wir Raum f\u00fcr Journalismus, der einordnet, hinterfragt und sichtbar macht, was wirklich z\u00e4hlt.<\/p>\n
\n
\n
\n