\n Redaktion<\/span>\n 11.01.2026 17:13<\/time>\n <\/div>\n

\n <\/a>\n exxpress\/Stefan Beig<\/span><\/span>\n <\/div>\n [vc_column_text]Die Mietpreisbremse schafft keine soziale Gerechtigkeit, sondern neue Ungerechtigkeit. Kurzfristig profitieren vor allem bestehende Mieter in regulierten Wohnungen \u2013 h\u00e4ufig aus der oberen Mittelschicht, die bereits gut im Markt positioniert ist. Wohnungssuchende mit geringeren Einkommen verlieren, weil das Angebot weiter schrumpft und die Konkurrenz um jede freie Wohnung steigt.<\/p>\n

Mittel- und langfristig zahlen alle \u00d6sterreicher den Preis, weil der Wohnbau stockt, Investitionen unterbleiben und ein zentraler Konjunkturmotor abgew\u00fcrgt wird.[\/vc_column_text]

Preiskontrolle: verlockend \u2013 und toxisch<\/h2>[vc_column_text]Preiskontrollen haben eine erstaunlich stabile Erfolgsbilanz: Sie funktionieren nicht. Ein B\u00e4cker, der gezwungen wird, Semmeln unter den Kosten zu verkaufen, h\u00f6rt schlicht auf zu backen. Das Problem erledigt sich rasch \u2013 allerdings nicht im Sinne der Konsumenten.<\/p>\n
Im Wohnungsmarkt ist die Situation anders. Wohnungen lassen sich nicht einfach vom Markt nehmen. Sie sind gebaut, sie stehen da, sie k\u00f6nnen nicht \u201everschwinden\u201c. Genau das macht diesen Markt politisch so verf\u00fchrerisch. Dazu kommt: Es gibt wenige Vermieter, aber viele Mieter \u2013 f\u00fcr politische Parteien eine klare Verst\u00e4ndigung dar\u00fcber, wo die Mehrheit liegt und wo die Stimmen.<\/p>\n
Die negativen Folgen der Regulierung kommen zeitverz\u00f6gert, der politische Applaus sofort. Das Ergebnis ist bekannt: weniger Neubau, weniger Sanierung, mehr Knappheit \u2013 und h\u00e4rtere Verteilungsk\u00e4mpfe.Was beschlossen wurde \u2013 in drei Schritten zum Mietdeckel[\/vc_column_text]

\u00d6sterreich: In drei Schritten zum Mietdeckel<\/h2>[vc_column_text]Viele glauben, die Mietpreisbremse sei eine Idee der jetzigen Regierung \u2013 vor allem auf Dr\u00e4ngen von Vizekanzler Andreas Babler (SP\u00d6). Das ist verk\u00fcrzt. Der Startschuss fiel schon 2023, unter \u00d6VP und Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Schritt eins: Dezember 2023. Der Nationalrat beschlie\u00dft den ersten Mietdeckel. Ziel: Entlastung in der Inflationswelle. Ergebnis: Bei Kategoriemieten gibt es 2024 keine automatische Index-Erh\u00f6hung. F\u00fcr die Jahre danach wird die Anhebung neu geregelt: ein fixer Stichtag (1. April) \u2013 und eine Obergrenze. Erh\u00f6hungen sollen 2025 und 2026 zwar nach Inflation m\u00f6glich sein, aber maximal f\u00fcnf Prozent betragen.<\/p>\n
Schritt zwei: M\u00e4rz 2025. Dann kommt das Einfrieren. Die f\u00fcr den 1. April 2025 erwartete Erh\u00f6hung im regulierten Bereich f\u00e4llt komplett aus. Die Mieten werden faktisch eingefroren \u2013 auch bei Genossenschaften bzw. gemeinn\u00fctzigen Bautr\u00e4gern in zentralen Entgeltbestandteilen. Politisch hei\u00dft das: \u201eWir stoppen die Erh\u00f6hung, bevor sie die Haushalte trifft.\u201c<\/p>\n
Schritt drei: Dezember 2025. Es wird erneut nachgesch\u00e4rft. Begr\u00fcndung: Inflationsspitzen sollen k\u00fcnftig nicht ungebremst durchschlagen. Folge: Noch engere Grenzen \u2013 2026 maximal ein Prozent, 2027 maximal zwei Prozent. Dazu kommen neue Regeln zur Wertsicherung \u2013 und eine \u00c4nderung, die viele direkt sp\u00fcren: Befristungen werden l\u00e4nger, in vielen F\u00e4llen f\u00fcnf Jahre statt drei.<\/p>\n
Kurz gesagt: Es war keine einzelne Ma\u00dfnahme. Es war eine Serie: Deckel \u2013 Einfrieren \u2013 noch mehr Deckel.[\/vc_column_text]

Die Folgen: Der Wohnbau trocknet aus \u2013 und Knappheit macht hart<\/h2>[vc_column_text]Jetzt zur unbequemen Seite der Medaille. Man kann nat\u00fcrlich nicht alles auf die Mietbremse schieben \u2013 Zinsen, Baukosten und Finanzierung haben den Markt ebenfalls getroffen. Aber die Zahlen zeigen glasklar: \u00d6sterreich rutscht in eine Wohnbaul\u00fccke. Und der Mietdeckel wirkt dabei wie ein zus\u00e4tzlicher Bremsklotz.<\/p>\n
2024 wurden in neuen Geb\u00e4uden nur noch 32.100 Wohnungen bewilligt \u2013 8,5 Prozent weniger als im Jahr davor. Das ist der tiefste Stand seit 2010. Gleichzeitig brechen die Fertigstellungen ein: 41.762 neue Wohnungen im Jahr 2024 \u2013 ein Minus von \u00fcber 20 Prozent. Knappheit ist damit keine Prognose mehr, sondern Realit\u00e4t. Passend dazu h\u00e4lt Statistik Austria n\u00fcchtern fest, es seien derzeit \u201edeutlich weniger neue Wohnungen auf dem Markt als in den Vorjahren\u201c.<\/p>\n
In Wien wirkt das wie unter dem Brennglas. 2025 kommen im gro\u00dfvolumigen Neubau nur noch rund 8.800 Wohnungen neu dazu \u2013 etwa 20 Prozent weniger als im Jahr davor. Besonders alarmierend: Der freifinanzierte Mietneubau liegt mehr als 50 Prozent unter dem F\u00fcnfjahresschnitt. F\u00fcr 2026 wird nur eine leichte Erholung erwartet \u2013 zu wenig, um den Markt zu entlasten.<\/p>\n
Auch die gemeinn\u00fctzigen Bautr\u00e4ger schlagen Alarm. Ihr Befund ist eindeutig: Der Mietdeckel sei eine \u201eBaubremse f\u00fcr leistbares Wohnen\u201c. Durch die Deckel w\u00fcrden rund 150 Millionen Euro in drei Jahren fehlen \u2013 Geld, das f\u00fcr Bau und Sanierung gebraucht w\u00fcrde. Das entspreche rund 700 leistbaren Wohnungen pro Jahr, die nicht entstehen.<\/p>\n
Kurz gesagt: Man kann Mieten deckeln \u2013 aber man kann Wohnungen nicht herbeizaubern.[\/vc_column_text]

Verm\u00f6gende Mieter profitieren<\/h2>[vc_column_text]Die sozialen Folgen liegen auf der Hand: Knappheit ist nie sozial. In einem knappen Markt steigt die Konkurrenz \u2013 und damit die Auswahlmacht des Vermieters. Offiziell gibt es \u201egeregelte Mieten\u201c. In der Praxis z\u00e4hlen dann Bonit\u00e4t, Liquidit\u00e4t, Sicherheit.<\/p>\n
Die Daten zeigen nicht eins zu eins, wer die Wohnung bekommt. Aber sie zeigen, dass der Kampf um Wohnungen h\u00e4rter wird. Und in solchen K\u00e4mpfen gewinnen selten die Schw\u00e4chsten.<\/p>\n
Mit anderen Worten: Wer mehr Geld hat, kommt leichter zum Zug. Ein Vermieter will vor allem verl\u00e4ssliche, zahlungskr\u00e4ftige Mieter. Wenn das Angebot sinkt, die Nachfrage aber hoch bleibt, kann er st\u00e4rker ausw\u00e4hlen \u2013 und entscheidet sich tendenziell im eigenen Interesse f\u00fcr den Bewerber mit der besseren Bonit\u00e4t und dem gr\u00f6\u00dferen finanziellen Polster.[\/vc_column_text]

Wohnbau als Konjunkturmotor \u2013 und warum er gerade abgew\u00fcrgt wird<\/h2>[vc_column_text]\u00d6sterreich hat nicht nur ein Wohnungsproblem, sondern auch ein Konjunkturproblem. Und da wird es bitter: Der im Dezember 2024 verstorbene Finanzminister Hannes Androsch (SP\u00d6) erkl\u00e4rte in seinem letzten Interview. Der Stillstand beim Wohnbau sei einer der \u201eam leichtesten l\u00f6sbaren Hebel\u201c, um die wirtschaftliche Flaute zu \u00fcberwinden. Umso kontraproduktiver ist eine Politik, die den Wohnbau mit immer neuen Deckeln und Regeln zus\u00e4tzlich unattraktiver macht. Kurzfristig gibt es Applaus \u2013 langfristig gibt es Knappheit.<\/p>\n
Die Mietpreisbremse ist gut gemeint, politisch bequem \u2013 und sozial schief. Sie hilft jenen, die bereits eine Wohnung haben, und schadet jenen, die eine suchen. Und sie trifft einen Sektor, den \u00d6sterreich dringend br\u00e4uchte, um aus der wirtschaftlichen Stagnation herauszukommen. Leistbares Wohnen entsteht nicht durch Deckel, sondern durch Angebot. Alles andere ist Beruhigungspolitik \u2013 mit Ansage.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″]
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